V posledných dňoch dostávam veľa otázok ohľadom zvyšovaní úrokových sadzieb, ktorým sa nevyhneme aj na Slovensku. Niektoré banky už zvýšenie zrealizovali, niektoré len ohlásili konkrétny termín zdražovania hypoték spolu aj s novými úrokovými sadzbami. Ak sa rozhodujete o kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, resp. refinancovanie už existujúcej hypotéky, ktorej končí fixácia o pár mesiacov, a chcete zabezpečiť ešte nízky úrok, je to potrebné urobiť čo najskôr, a tak si zabezpečiť nízku a nemennú splátku na čo najdlhšie obdobie, ideálne na 5 či 10 rokov. Tento krok viete urobiť aj mimo výročia fixácie vašej úrokovej sadzby.
Aktuálne ponuky hypoték:
Fix 3 roky od 0,79%
Fix 4 roky od 0,89%
Fix 5 rokov od 0,89 %
Fix 7 rokov od 0,99%
Fix 10 rokov od 0,99 %
Zvýšenie úrokovej sadzby je v rozpätí od 0,5 až 1 % pri štandardných hypotekárnych úverov t.j. 80% z LTV, účel – kúpa nehnuteľnosti. (pri bezúčelovom hypotekárnom úvere úrokové sadzby môžu byť vyššie aj o 0,5% a výška úveru max 70% z LTV)
Ak ešte nemáte vybratú konkrétnu nehnuteľnosť, viete si zabezpečiť výhodné podmienky už teraz, a to hypotekárnym úverom na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, pri ktorom máte čas na hľadanie nehnuteľnosti až 6 mesiacov. Obdobie s nízkymi úrokmi je ideálne na to, aby ste si zafixovali výhodné podmienky na čo najdlhšie obdobie. Aj klienti s existujúcou hypotékou sa v tomto období môžu informovať, aké možnosti majú vo svojej banke. Ak by im vlastná banka nevyšla v ústrety, stále môžu využiť zaujímavé ponuky na trhu a refinancovaním si zaistiť top podmienky na 5, resp. aj na 10 rokov.
Pri refinancovaní ponúkajú banky rôzne benefity ako napr.:
– úvery na refinancovanie bez poplatku za poskytnutie v zmysle platného cenníka
– preplatenie nákladov za znalecký posudok (byt do 150,- € a rodinný dom do 210,- €)
– ak úver je s poistením schopnosti splácať úver a LTV do 80%
– pri zjednodušenom refinancovaní hypotéky z inej banky s LTV do 85% vrátane sa neuplatňuje prirážka k úrokovej sadzbe za vyššie LTV ako 80%
– pri refinancovaní sa akceptuje pôvodný znalecký posudok starý 3 roky, resp. bez ohľadu na jeho vek